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2025年4月から、新築住宅や増改築工事にも一定の省エネ基準が義務付けされましたね。
建物を省エネ化することは経済的なメリットの他に、自然環境への貢献やオールシーズン快適な住まいを手に入れることで健康的な生活が実現します。
この『エコまる改造』は現在お住まいのお家を「ZEH(ゼッチ)」レベルまで省エネ性能を引き上げ、年間にかかるエネルギー収支をゼロ」にしてしまうという、まさにZEH化リフォームです！
なかなか聞きなれない言葉ですよね、「ＺＥＨ」とは「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」の略称で建物の断熱性能と省エネ機器、太陽光パネルやエネファームなどの創エネシステムを組み合わせることで年間の電気代やガス代等の生活にかかるエネルギー収支を実質「ゼロ」にする、つまり「使うエネルギー」≦「創り出すエネルギー」な建物を言います。現在のお家をこの「ZEH」にリフォームするには次の３つの条件が必須になります！
【其の一】 外皮の高断熱化
外皮？ 高断熱化？？ 何のことかさっぱりですよね、まず外皮というのは建物が外気(外)と接している部分、つまりは屋根、外壁、窓、玄関、基礎の部分になりますが、ここを徹底的にZEH基準レベルまで断熱性能をアップさせるというわけです。その性能を判断する要素としてまた難しいワードを出してしまいますがUA値（外皮平均熱貫流率）とηAc値（平均日射熱取得率）、この二つの指標で評価をしていきます。
【其の二】 省エネ設備の導入
できるだけ生活内でのエネルギー消費量を減らすために現在お使いの冷暖房機器、給湯器や照明器具、換気システムなどを必要に応じて省エネ性能の高い物へ取り替えます。高効率なエコキュートやLED照明器具などへの取り換えなど、様々な方法がありますがこれにも外皮と同じようにまた難しい計算方法がありまして一次エネルギー消費量計算、これが必要になるわけですが要するに生活にかかるエネルギーの合計を出すという事なんですね。ZEH化するにはこの数値を一般住宅の基準から20％以上の削減が求められています。
～OnePointアドバイス！～
ZEH住宅にするとよく光熱費が”ゼロ”になると思われがちなのですが、そうではないケースもあります。建物をZEH化するための評価対象になる設備機器は「給湯器」「照明器具」「冷暖房機器」「換気」
この４つに限られるんですね。なのでテレビや洗濯機、冷蔵庫といった家電は対象にはならないので全くの”ゼロ”にするとなると太陽光パネルがどのくらいの容量が載せれるのか、蓄電池は設置しているか等、様々な条件を加味しながら余裕のある計画をしていく必要があります。ですが日常生活の中で主に使われるエネルギーはこの4つですので限りなく”ゼロ”に近づけることは言うまでもないですね。
～OnePointアドバイス！～
ZEH住宅にするとよく光熱費が”ゼロ”になると思われがちなのですが、そうではないケースもあります。建物をZEH化するための評価対象になる設備機器は「給湯器」「照明器具」「冷暖房機器」「換気」
この４つに限られるんですね。なのでテレビや洗濯機、冷蔵庫といった家電は対象にはならないので全くの”ゼロ”にするとなると太陽光パネルがどのくらいの容量が載せれるのか、蓄電池は設置しているか等、様々な条件を加味しながら余裕のある計画をしていく必要があります。ですが日常生活の中で主に使われるエネルギーはこの4つですので限りなく”ゼロ”に近づけることは言うまでもないですね。
【其の三】 創エネシステムの設置
このシステムはZEH化を図るのに必須のアイテムと言えますね。建物の高断熱化と省エネ設備で消費エネルギーを最小限化し、太陽光パネルや蓄電池、エネファーム等でエネルギーを創り出すことで生活にかかるエネルギー収支を”ゼロ”にしてしまいます。
ZEHリフォームは場合によっては大規模リフォームと同じ
くらいの工期と費用を要することもありますがその分、
非常にうれしい恩恵を受け取ることができます！
その内容とは…
くらいの工期と費用を要することもありますがその分、
非常にうれしい恩恵を受け取ることができます！
その内容とは…
🍃オールシーズン快適な空間を手に入れる
建物全体を高断熱素材で囲まれることにより、少量のエネルギーで各室内の温度バランスを一定に保つことが可能になります。また建物内での急激な温度差がなくなりますのでヒートショック防止につながり、結露によるカビの発生も抑制し健康的な室内環境を手に入れることができます！
🍃光熱費を大幅削減！
日常生活の中でメインとして使われている設備機器を省エネ仕様にし、太陽光パネル等の創エネシステムを組合すことで光熱費を大幅に削減できます。建物が高断熱化することで冷暖房機器の使用頻度を抑えられるのも大きなメリットですね！導入時の初期費用はかかりますが月々の光熱費が格段に下がり、長期目線のトータルコストで考えますとプラスに転じる可能性も十分に考えられます！
🍃災害時のリスクヘッジ
災害等の非常時にも太陽光パネルが搭載されていれば、晴れた日中の間は生活のための最低限の電力を賄う事ができますよね。真夏や真冬といった季節での停電で冷暖房機器が使えないその過酷さは想像にたやすいと思います。蓄電池の備えがあれば日中に使いきれなかった電力を蓄え、夜間に送電ができるのでより安心ですね。
🍃建物の資産価値が上がる
2025年4月から新築住宅の省エネ基準が義務化され、2030年にはZEH基準が標準化されると言われています。日々、時代の流れと共に進化してきている住宅の省エネ化は非常に価値の高い存在となりつつあります。過去の事例にも、昭和56年に住宅の耐震性能に関する大きな法改正がありましたがその後、昭和56年以前に建てられた旧耐震基準の建物の資産価値は大きく下がりましたよね。将来、仮に建物の売却を考えた場合にもZEH仕様ではない一般的な住宅とは大きな価格差がでる可能性があります！
🍃ZEHリフォームは補助金制度を活用できる
どうせなら少しでもお得に工事したいですよね。ZEHリフォームには様々な補助金制度が用意されていますがその中でも最もポピュラーな補助金は「ZEH支援事業」です。この補助金を受けるにはZEHに精通しているプロ、「ZEHビルダー」もしくは「ZEHプランナー」に工事を依頼する必要があります。ご安心ください！当店は「ZEHビルダー登録店」です！現在の状況をしっかりと精査し費用対効果の高い最適なZEHプランをご提案いたします。
🍃減税制度が受けられる
ZEH住宅には様々な税制優遇を受けることが可能です。詳しくは「住宅リフォーム推進協議会」のホームページが分かりやすく載っていますので気になる方はこちらからどうぞ
クリック→ リフォーム推進協議会 減税制度
減税を受けるには確定申告が必要ですがその際に必要となる「増改築等工事証明書」や「住宅省エネルギー性能証明書」の発行もさせて頂いております！
建物全体を高断熱素材で囲まれることにより、少量のエネルギーで各室内の温度バランスを一定に保つことが可能になります。また建物内での急激な温度差がなくなりますのでヒートショック防止につながり、結露によるカビの発生も抑制し健康的な室内環境を手に入れることができます！
🍃光熱費を大幅削減！
日常生活の中でメインとして使われている設備機器を省エネ仕様にし、太陽光パネル等の創エネシステムを組合すことで光熱費を大幅に削減できます。建物が高断熱化することで冷暖房機器の使用頻度を抑えられるのも大きなメリットですね！導入時の初期費用はかかりますが月々の光熱費が格段に下がり、長期目線のトータルコストで考えますとプラスに転じる可能性も十分に考えられます！
🍃災害時のリスクヘッジ
災害等の非常時にも太陽光パネルが搭載されていれば、晴れた日中の間は生活のための最低限の電力を賄う事ができますよね。真夏や真冬といった季節での停電で冷暖房機器が使えないその過酷さは想像にたやすいと思います。蓄電池の備えがあれば日中に使いきれなかった電力を蓄え、夜間に送電ができるのでより安心ですね。
🍃建物の資産価値が上がる
2025年4月から新築住宅の省エネ基準が義務化され、2030年にはZEH基準が標準化されると言われています。日々、時代の流れと共に進化してきている住宅の省エネ化は非常に価値の高い存在となりつつあります。過去の事例にも、昭和56年に住宅の耐震性能に関する大きな法改正がありましたがその後、昭和56年以前に建てられた旧耐震基準の建物の資産価値は大きく下がりましたよね。将来、仮に建物の売却を考えた場合にもZEH仕様ではない一般的な住宅とは大きな価格差がでる可能性があります！
🍃ZEHリフォームは補助金制度を活用できる
どうせなら少しでもお得に工事したいですよね。ZEHリフォームには様々な補助金制度が用意されていますがその中でも最もポピュラーな補助金は「ZEH支援事業」です。この補助金を受けるにはZEHに精通しているプロ、「ZEHビルダー」もしくは「ZEHプランナー」に工事を依頼する必要があります。ご安心ください！当店は「ZEHビルダー登録店」です！現在の状況をしっかりと精査し費用対効果の高い最適なZEHプランをご提案いたします。
🍃減税制度が受けられる
ZEH住宅には様々な税制優遇を受けることが可能です。詳しくは「住宅リフォーム推進協議会」のホームページが分かりやすく載っていますので気になる方はこちらからどうぞ
クリック→ リフォーム推進協議会 減税制度
減税を受けるには確定申告が必要ですがその際に必要となる「増改築等工事証明書」や「住宅省エネルギー性能証明書」の発行もさせて頂いております！
では、ここからは実際に工事となった場合の大きな進行の流れと
工事にかかる概算金額をお伝えしていこうと思います！
工事にかかる概算金額をお伝えしていこうと思います！
【工事の流れ】
現地調査にお伺い、省エネ診断の実施
～Point👍～
建物全体の大きさなどの採寸をいたしますので、
もし図面等の資料がありましたら
ご準備いただけますと調査がスムーズに終わります。
↓↓↓
ZEHリフォームプランの作成
～Point👍～
省エネ診断から判明した現状建物の
省エネ性能をもとに、ZEH住宅へと変えるために
必要なリフォームプランを作成します。
省エネ診断から判明した現状建物の
省エネ性能をもとに、ZEH住宅へと変えるために
必要なリフォームプランを作成します。
↓↓↓
工事お見積もりの作成
～Point👍～
作成したプランをもとにお見積りを
作成いたします。
採用した断熱材の種類設備機器、
工事の方法など詳細にお作りいたします。
作成したプランをもとにお見積りを
作成いたします。
採用した断熱材の種類設備機器、
工事の方法など詳細にお作りいたします。
↓↓↓
必要に応じて再プランとお見積もりの再作成
～Point👍～
プランとしてご提案させていただいた内容と
お見積書をもとに商品の変更やご予算に
合わせた工事方法など、必要に応じて
柔軟にご対応させて頂きます。
プランとしてご提案させていただいた内容と
お見積書をもとに商品の変更やご予算に
合わせた工事方法など、必要に応じて
柔軟にご対応させて頂きます。
↓↓↓
工事着工！
～Point👍～
全ての内容が決定しますとご契約書に
サインを頂き、工事着工へと日程調整を
進めていきます。
ご家族の予定と工事内容を照らし合わせながら
慎重にスケジュールを調整いたします。
【工事の概算費用】
現在の断熱性能や設置されている設備機器によって工事の費用は本当に様々ですが
一般的に多い価格帯としましては
数百万円～一千万円前後
費用としましては大型リフォーム並みにはなりますが建物の断熱性能を格段に上げることで日々の暮らしを快適にし、光熱費を抑え、健康と安心を手に入れることを考えますとその価値は計り知れないものがありますよね。ご家族に合った最適なプランをご提案いたしますので是非一度ご相談ください！
【よくあるご質問】
Q.「住みながらの工事は可能ですか？」
A. 現状建物の状況によって工事の工法も変わってくることもございますがほとんどの場合、
お住まいされながらの工事が可能です。
Q.「給湯器や照明器具などメーカーやデザインなど自由に選べますか？」
A. 一定の性能を満たしている機器でありましたら自由にお選びいただく事が可能です。
Q.「工事の補助金は必ず受け取ることができますか？」
A. ZEH補助金は性能を満たし申請すれば必ずもらえるという補助金ではございません。
申請期間や工事着手の仕方など様々な要件をクリアする必要がございますので補助金を
利用する場合は必要書類の準備など、公募期間に先だったゆとりのある計画が必要になります。
全ての内容が決定しますとご契約書に
サインを頂き、工事着工へと日程調整を
進めていきます。
ご家族の予定と工事内容を照らし合わせながら
慎重にスケジュールを調整いたします。
【工事の概算費用】
現在の断熱性能や設置されている設備機器によって工事の費用は本当に様々ですが
一般的に多い価格帯としましては
数百万円～一千万円前後
費用としましては大型リフォーム並みにはなりますが建物の断熱性能を格段に上げることで日々の暮らしを快適にし、光熱費を抑え、健康と安心を手に入れることを考えますとその価値は計り知れないものがありますよね。ご家族に合った最適なプランをご提案いたしますので是非一度ご相談ください！
【よくあるご質問】
Q.「住みながらの工事は可能ですか？」
A. 現状建物の状況によって工事の工法も変わってくることもございますがほとんどの場合、
お住まいされながらの工事が可能です。
Q.「給湯器や照明器具などメーカーやデザインなど自由に選べますか？」
A. 一定の性能を満たしている機器でありましたら自由にお選びいただく事が可能です。
Q.「工事の補助金は必ず受け取ることができますか？」
A. ZEH補助金は性能を満たし申請すれば必ずもらえるという補助金ではございません。
申請期間や工事着手の仕方など様々な要件をクリアする必要がございますので補助金を
利用する場合は必要書類の準備など、公募期間に先だったゆとりのある計画が必要になります。
---まとめ---
いかがだったでしょうか？ZEHリフォームの内容とその価値を感じて頂けましたでしょうか？？
ZEH住宅に限らず、さらに高性能な省エネ住宅もそうですが一番大事なことは、高性能なエコキュートや省エネ設備に頼らずとも建物自体が常に安定した省エネ性を発揮できるような高い断熱性と気密性を持たせることが何よりも重要なことになりますが『エコまる改造』はそれを実現いたします！
オールシーズン快適な住宅は永く住み続けることができ、本当の意味でのサステナブルの実現に
つながりますよね。
【お問合せフォーム】
https://www.ho-yu-koumuten.com/mailform/
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