Study
Column
外壁・屋根塗装
～失敗しないための知識を身につけましょう～
外壁・屋根塗装は、建物を美しく見せるだけの工事ではありません
はじめに
外壁・屋根塗装の目的を、単に建物を美しく見せるものだと思っていませんか？
決して間違いではないのですが、本来の目的はもっと奥深いところにあります。
新築当時から10年以上も経ちますと、その間に外壁や屋根が受けた風雨や紫外線、夏の熱線や冬の結露や凍結などの影響で、表面はどんどん劣化していきます。
何のメンテナンスもせず、この劣化を進行させてしまうと、表面が剥離を起こし、外壁材や屋根材そのものを傷めてしまうことがあります。微細なひび割れから室内への雨漏りにつながるケースも珍しくはありません。
外壁・屋根塗装の本来の目的は、劣化を修復し、新たな塗膜を形成することで外壁材や屋根材の素材を守り、建物そのものの耐久年数を延ばすことにあります。
ではその全貌を詳しく見ていきましょう。
住宅の建物で一般的によく使われる塗料には、どのような種類があるのでしょうか
塗料の種類
現在、住宅の塗り替えに良く採用される塗料は、外壁・屋根ともにシリコン系塗料になります。
その中でも特に主流となっているのがラジカルシリコンと呼ばれる塗料です。
ここでは先ず、住宅の建物で一般的によく使われる塗料にはどんなものがあるのかを見ていきましょう。
① アクリル系塗料
耐久年数：5～8年安価な塗料で昔は主流でしたが、耐久年数が短いため最近ではほとんど使われません。
他の塗料と比べて透湿性が高く、湿気を通す特性があるため、塗膜膨れを防止できる特徴を持ちます。
他の塗料と比べて透湿性が高く、湿気を通す特性があるため、塗膜膨れを防止できる特徴を持ちます。
② ウレタン系塗料
耐久年数：8～10年塗膜に柔軟性があり、密着性の良さから、現在は木部やアルミ部、鉄部といった伸縮性のある素材に使われます。
高い防水性と耐水性を持つ塗料です。
高い防水性と耐水性を持つ塗料です。
③ シリコン系塗料
耐久年数：10～15年（ラジカルシリコン：14～16年）現在の住宅の塗り替えでは主流の塗料です。
優れた耐候性と防汚性を持ち、コストパフォーマンスも高く、特に耐久年数の長いラジカルシリコンの人気が高くなっています。
優れた耐候性と防汚性を持ち、コストパフォーマンスも高く、特に耐久年数の長いラジカルシリコンの人気が高くなっています。
④ フッ素系塗料
耐久年数：15～20年住宅の塗装ではあまり使われることの少ない塗料ですが、シリコンを凌ぐ高い耐候性と防汚性を有します。
高価な塗料ですが、耐久年数の長さからメンテナンスサイクルを延ばし、トータルコストの削減につながる可能性があります。
高価な塗料ですが、耐久年数の長さからメンテナンスサイクルを延ばし、トータルコストの削減につながる可能性があります。
⑤ 無機塗料
耐久年数：20～25年塗料の主成分を、紫外線の影響でも劣化しにくい無機物を中心に作った高耐候・高防汚タイプの塗料です。
圧倒的な耐久性を兼ねそろえた最高級グレードですが、仕上がりの塗膜が固く、ひび割れを起こしやすいことから素材の選択には注意が必要です。
塗装場所ごとにウレタンやシリコンといった他の塗料と組み合わせると、劣化スピードに差が出る点も押さえておきたいところです。
圧倒的な耐久性を兼ねそろえた最高級グレードですが、仕上がりの塗膜が固く、ひび割れを起こしやすいことから素材の選択には注意が必要です。
塗装場所ごとにウレタンやシリコンといった他の塗料と組み合わせると、劣化スピードに差が出る点も押さえておきたいところです。
塗料は、単純に「高い＝絶対に良い」とは言い切れません。建物の状態や素材、今後どれくらい住まれるかも含めて、相性を見ながら選ぶことが大切です。
2-1 ラジカルシリコン塗料とは？
ラジカルシリコン塗料
現在の住宅塗り替えリフォームで最も主流となるラジカルシリコン塗料は、今までのシリコン塗料に比べて耐久年数が長く、コストパフォーマンス性に優れていることが大きな特徴です。
ラジカル制御で劣化因子をコントロール
ラジカルって何？
塗料の中には顔料という着色を担う物質が混ざっていますが、その顔料に紫外線が当たると塗料の中にラジカルという劣化因子が発生し、これが塗膜を傷つけ、チョーキングや色あせの原因を作り出します。
ラジカルを封じ込めて塗膜長持ち
ラジカルシリコン塗料は、内部に含まれる顔料をコーティングすることでラジカルの発生を最小限に抑え、さらに発生したラジカルごとシールドすることで、内部での拡散を制御する性能を持っています。
一般的なシリコン塗料が10年～13年に対し、ラジカルシリコンは14年～16年ほどが目安とされ、費用差も大きくなりにくいため非常にバランスのよい選択肢です。
2-2 無機塗料とは？
無機塗料
最高級とされていたフッ素系塗料を上回る、圧倒的な耐久年数を発揮するのが無機塗料です。
無機とは？
ガラスや石、陶器製品などは、長期間風雨や紫外線にさらされても自然に崩れたり劣化したりしにくい代表的な無機物です。無機塗料は、そうした紫外線の影響を受けにくい無機物を主成分に近い形で取り入れた塗料と考えると分かりやすいです。
無機塗料の仕組み
ただし、無機塗料といっても100％無機ではありません。塗料として完成させるには柔軟成分や溶剤、添加剤といった有機物も含まれます。そのため、含まれている成分の割合によって無機塗料にもレベル差があります。
無機塗料は非常に高耐久ですが、塗膜が固くなりやすく、木部や鉄部など動きの激しい下地には不向きな場合があります。建物全体を無機塗料だけで仕上げるのは現実的に難しいケースもあります。
ラジカルシリコンとの費用の差
2階建て住宅・30坪程度で、全体の外壁面積を約130㎡とした場合、外壁部の塗装だけで考えると以下のようなイメージになります。
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ラジカルシリコン2,200円/㎡ × 130㎡ ＝ 286,000円耐久年数を約15年とした場合：286,000円 ÷ 15年 ＝ 約19,066円/年
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無機塗料3,600円/㎡ × 130㎡ ＝ 468,000円耐久年数を約25年とした場合：468,000円 ÷ 25年 ＝ 約18,720円/年
金額差だけを見ると無機塗料はかなり高額ですが、耐久年数を考慮したコストパフォーマンスで見ると、必ずしも不利とは言い切れません。
ただし、足場費用や樋・軒裏・金属部・木部といった付帯部の塗装も同時に行うこと、また全ての部位を無機塗料で統一できるわけではないことも考慮して判断したいところです。
ただし、足場費用や樋・軒裏・金属部・木部といった付帯部の塗装も同時に行うこと、また全ての部位を無機塗料で統一できるわけではないことも考慮して判断したいところです。
外壁・屋根塗装工事がどのように進むのか、順番に見ていきましょう
実際の工事の流れ
Step1＜現地調査・お打ち合わせ＞
まずは現在の外壁の状態、コーキングの傷み、付帯部の範囲などを確認していきます。
色や塗料を決める前に、まずは今どのような状態かを把握することが大切です。
Step2＜足場組立・飛散防止シート＞
安全に作業を進めるために足場を組み、飛散防止シートを張っていきます。
工事品質と安全性のどちらにも関わる大切な工程です。
バルコニーや出入口など、シートで使い勝手が変わりそうな場所は事前共有しておくと安心です。
Step3＜高圧洗浄＞
長年の汚れ・ほこり・コケなどを洗い落とします。
この工程が不十分だと、次の塗装工程の密着性に影響しやすくなります。
塗る前の準備ですが、仕上がりと耐久性の両方に関わる重要工程です。
Step4＜下地補修・コーキング工事＞
ひび割れや傷んだ部分を補修し、必要に応じてコーキングの打ち替え・増し打ちを行います。
外壁塗装では、色を塗る前のこの下地調整が非常に大切です。
とくにサイディングでは、コーキングが防水上の重要ポイントになります。
Step5＜養生＞
窓・玄関まわり・車・植栽など、塗らない部分をしっかり養生していきます。
きれいな仕上がりのためには、この工程の丁寧さも大切です。
Step6＜下塗り＞
下塗りは、下地と仕上げ塗料をしっかり密着させるための工程です。
見た目では目立ちにくいですが、塗装品質を左右する非常に重要な工程です。
上塗り材だけを見て判断せず、どの下塗り材を使うかも確認したいところです。
Step7＜中塗り＞
仕上げ塗装の一層目にあたる工程です。
塗膜に必要な厚みを確保しながら、ムラなく塗り進めていきます。
Step8＜上塗り＞
仕上げの最終工程です。大きな面はローラーで、細かな部分は刷毛も使い分けながら丁寧に仕上げます。
見た目の美しさと、塗膜としての仕上がり精度の両方が問われる工程です。
Step9＜点検・手直し・足場解体・お引渡し＞
仕上がりを確認し、必要な手直しを行ったうえで足場を解体し、お引渡しとなります。
塗装工事は、塗り終わった瞬間ではなく、最終確認まで含めて完成です。
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